莲塘村_广东省广州市萝岗区九龙镇莲塘村

广东省广州市萝岗区九龙镇莲塘村

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莲塘村介绍

莲塘村在广东省,广州市,萝岗区,九龙镇。气候宜人,社会和谐稳定,环境幽美
莲塘村与周边地点：太白头，莲塘南向街，佛田南路，园帽山，三石，牛转岭，园虎，岗埔街文学巷，莲塘桥，大岭头，九太路，重岗村
主要农产品：芋瓠、山莓、透明包菜
村里单位：莲塘村超市、莲塘村村长
莲塘村及周边其他地点或单位：莲塘村卫生站，莲塘生活超市，陈家茶庄

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莲塘村图片

莲塘村旧改新讯丨广州莲塘村旧改，签约奖励超5万，开发商入场一日便动迁
城改新风向 2020-08-09

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知识城历史名村迎来旧改

2020年8月1日，广州市黄埔区九佛街莲塘村拆迁仪式正式启动，该村的旧村改造工作正式进入实质性操作阶段。

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莲塘村在知识城中的具体位置

莲塘村位于中新广州知识城中西部，九太路和永九快速路（规划中）交叉处西北角，依山傍水，环境优美，建村距今已有700多年，文化底蕴深厚，2013年被列为广东省历史文化名村、广州市美丽乡村创建试点村。

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莲塘村祠堂

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合生入场，拆迁火速启动

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莲塘村拆迁仪式

莲塘村旧村改造项目由知识城集团携手合生创展集团，实行强强联合，共同开发。知识城集团成立于1984年，是广州开发区管委会国有独资企业，紧紧把握中新广州知识城与粤港澳大湾区双重历史发展机遇，围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”战略目标，深耕知识经济发展集成服务，聚焦人工智能产业发展，形成了城市开发建设、园区运营管理、城市更新、征地拆迁等多元化体系，致力打造创新驱动、智慧引领的现代化创新型国企。

合生创展集团成立于1992年，是香港联交所主板上市企业，拥有多年的房地产开发建设经验，业务涵盖住宅、商业、酒店、城市更新、产业投资等泛地产行业多个领域。

而合生创展则是继上半年从珠光手中以31.18亿买下火村旧改后，再次在黄埔区斩获旧改项目。

2019年以来，合生创展在广州的旧改节奏逐渐提速，旧改版图迅速扩大，包括海珠区第二大旧改项目——鹭江村、康乐村旧改，投资29亿的番禺新基村旧改项目。

2020年4月，合生创展以33亿从珠光控股手中接下黄埔区火村旧改项目，也就是如今大火的网红盘——黄埔中央城。

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火村项目（黄埔中央城）效果图

03

旧改进行时

莲塘村将成为中新知识城首个集“历史名村、乡村振兴、产城融合”于一体的旧村改造项目。

2014年，原九龙镇莲塘村列入旧改计划。

2016年，莲塘村作为空心村，签约率达到76%，但之后进展滞后。莲塘村的名村建设和上级投资重点项目——空心村改造停滞两年多，后得以顺利推进，历史文化名村加速发展。期间包括万科、星河等知名房企都曾经与莲塘村有所接触。

可以说，莲塘村的拆迁时机已经比较成熟，合生创展这次进场时机可谓是恰到好处，其能在几天时间内便全面开启拆迁改造工作也就不足为奇了。

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九佛街莲塘村航拍图邓志伸/摄

本次改造项目首次尝试“旧村改造+乡村振兴”的创新改造模式，不仅涉及大量房屋拆迁任务，工程涉及拆迁户约一千多户，还将进一步深挖乡村本土文化与价值，打造岭南文化精品村。

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九佛街党工委书记姚锦全致辞

拆迁仪式上，九佛街党工委书记姚锦全表示，莲塘古村具有很好的历史保护价值，将按照黄埔区委区政府指示以'核心区保护+名村建设+三旧改造'的模式有序推进，打造九太路醉美长廊、万亩花海等特色景点，成为集休闲、娱乐、参观、游览于一体的历史文化名村。

“今天，这里正式动拆了。开发商进场仅用时1天，启动拆迁用时3天，力争半年完成千栋拆迁工作，我们将在旧村改造中创造新的九佛速度、黄埔速度。”姚锦全表示。

在签约现场，每一户签约的村民都可以直接领走5万余元的现金，作为签约奖励费和交楼奖励费。姚锦全指出，资金到位是三旧改造中的重要环节。如此“一手签约，一手交钱”，也相当于给村民吃下了一颗“定心丸”。

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在签约现场拿到奖励金的村民

伴随挖机的轰鸣声，广州市黄埔区九佛街莲塘村拆迁仪正式启动。村民翘首以盼的旧村改造工作，正式进入实质性操作阶段。

九佛街道、知识城集团、莲塘村委、合生创展集团领导，以及莲塘村村民共同见证了这一标志性时刻。

04

古村保护方案

莲塘村域面积650.9公顷。重点规划范围为莲塘古村落及其周边区域，面积76.2公顷，规划期限为2013－2020。

自然景观保护

自然景观环境优美，充分反映了岭南传统村落的自然景观空间形态。

1、山：现状的圆帽山、王当岭、牛转岭、太白头、葫芦嘴等山体，错落有致，是莲塘村传统格局的重要组成，山与村落的空间关系体现了“天人合一”传统文化，具有重要的保护价值。

2、林：山体植被覆盖率高，种类多，西部有白兰森林公园（以种植白玉兰为主），古村西侧有成片古荔枝林，均具有较高的观赏和生态价值。

3、水：村内水体水质良好，北部的新陂水库及西部山间谷地的鱼塘等景观优美，具有观赏价值；古村前的风水塘和九太公路以南的刘家庄河是古村落重要的风貌要素。

4、田：村域东南部沿现状九太公路两侧分布有大面积基本农田，田园风光优美，是延续莲塘村农耕文化的重要载体。

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夏日莲塘

古村落保护

1、古村落具有典型的岭南传统村落格局，体现了适应当地气候的布局模式。古村落背山面水，周边的山体、水塘、林地等要素完整，满足微气候调节和多雨地区的排水要求，是典型的适应当地气候特征的岭南传统村落格局。

2、街巷肌理完整，传统建筑群落集中，是保存比较完整的广府传统村落的代表。古村落保存有始建于宋代的2 条街和11 条巷道的肌理，保存有清末至民国年间的传统建筑近20000m²。街巷格局清晰，呈“梳式”布局；建筑排列整齐、紧凑，“三间两廊、冷巷纵联”的组合关系鲜明，“镬耳山墙”等建筑元素极具代表性。

3、历史文化厚重，保存有反映不同历史时期社会、文化等特征的建（构）筑物。古村落内有时四陈公祠、鸿佑家塾、莲塘第一食堂旧址、莲塘营部第二食堂旧址等4处区级文物保护单位，友恭书舍、秀昌书室等2处推荐历史建筑线索，36处推荐传统风貌建筑线索。其中，“一村三书室（书塾、书舍）”体现了当地尊文重教、耕读传家的传统。两处食堂是人民公社时期社会生活的重要历史见证。

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50年代建筑——莲塘人民食堂

历史环境要素保护

莲塘村保存有较系统的反映村民祭祀、起居、娱乐、议事等历史生活场景的历史文化要素。

1、古树：现有树龄达700 年的古榕树1 处，位于下莲塘南侧，为宗祠建成以前宗祖长老议事的地方。

2、风水塘：位于古村前，以桥相隔，形似莲藕，面积1.4hm²，传为莲塘村得名之由。

3、古井：共4 口，位于宗祠或祖屋周边。其中1#、2#、3#古井为圆形，建于清代；4#古井为方形，建于宋代。4 口古井反映了当地居民的生活方式和古村建设的演变历程。

4、戏台：位于时四陈公祠西侧，由村民自发成立的莲青剧社于1970 年代建成，后于2013 年重建，是当地居民文化生活的见证。

5、社稷神坛：位于村口、风水塘东北角，是村民祭祀的地方。

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700年古榕树

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与广州陈家祠历史相当的“时四陈公祠”

传统文化

莲塘村较有代表性的传统文化有上灯、粤剧、舞狮等。莲塘村“上灯”习俗指村里添男丁的家庭在农历正月初四在罗祖书室、鸿佑家塾、时四陈公祠、古榕树、社公（居仁里旁）等五处地方挂花灯，意为续香火。莲塘村内逢年过节有舞狮、观看及表演粤剧等民间文娱活动，春节、清明等传统节日氛围浓厚，延续着传统生活习俗和民间文化艺术。

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莲塘村民庆祝传统节日

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旧改规划

交通设施规划

规划村道及社道长度共计16.1km，保护范围内道路红线宽度以7m、10m和15m 为主。

结合莲塘第一食堂旧址东侧空地规划半地下停车库1 处，建筑面积1286m²；保护范围内规划公交停靠站1 处。

公共服务设施规划

保护范围内保留户外休闲文体活动广场，新建社区卫生服务站，利用时四陈公祠作为农村老年人活动站点、莲塘营部第二食堂旧址作为养老服务站、鸿佑家塾作为农家书屋、莲塘第一食堂旧址和友恭书舍作为展览室、秀昌书室作为综合文化站。保护范围外新建村委会（迁建）、综合文化站（室）、健身场地等设施，规划36 班小学1 处（用地面积29161m²）、18 班幼儿园1 处（用地面积7020m²）

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莲塘村旧改整体规划图

今年6月，黄埔区开创拆迁前置的旧改新模式，提出力争到2022年完成17个街镇共66个旧村改造项目的拆迁，拆除房屋合计3278万平方米。知识城集团与合生创展集团紧密围绕黄埔区、九佛街道“快批、快拆、快建”的工作要求，快速成立莲塘村旧村改造工作小组，确保各项利民举措不折不扣落实。

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